Ασφάλεια διαχειριστή πολυκατοικίας

Από τον νόμο, σήμερα όχι. Γίνεται υποχρεωτική αν τη ζητά ο κανονισμός της πολυκατοικίας σας ή αν το αποφασίσει η γενική συνέλευση. Τότε ο διαχειριστής οφείλει να τη φροντίσει. Ετοιμάζεται νέος νόμος για τις πολυκατοικίες, αλλά δεν έχει ψηφιστεί. Χωριστή, δική τους υποχρέωση έχουν όποιος νοικιάζει διαμέρισμα βραχυχρόνια (Airbnb) και η επιχείρηση με ακαθάριστα έσοδα πάνω από 500.000 €, για τη δική της περιουσία (δείτε τι ισχύει). Αυτές οι υποχρεώσεις δεν βαραίνουν την πολυκατοικία. Για το ασανσέρ ο νόμος ζητά συντήρηση, επιθεώρηση και απογραφή, όχι ασφάλιση — δείτε αναλυτικά.

Πληρώνει την αποζημίωση, έως τα όρια του σχεδίου που θα διαλέξετε, όταν κάποιος παθαίνει σωματική βλάβη ή υλική ζημιά από τους κοινόχρηστους χώρους και την ευθύνη την έχει η πολυκατοικία ή ο διαχειριστής. Το πρόγραμμα που εκδίδουμε αναφέρει ρητά ζημιές από την πρόσοψη (μάρμαρα, γλάστρες) και από τη χρήση του ανελκυστήρα· σε κάθε υλική ζημιά υπάρχει απαλλαγή 100 €. Για παράδειγμα: ένας επισκέπτης γλιστρά στη βρεγμένη σκάλα ή πέφτει μάρμαρο πάνω σε αυτοκίνητο περαστικού. Ιδιοκτήτες και ένοικοι της ίδιας πολυκατοικίας δεν καλύπτονται ως «τρίτοι». Για δικηγόρο σε διαφορές, χρειάζεται η νομική προστασία.

Η αστική ευθύνη πληρώνει τη ζημιά που έπαθε κάποιος άλλος. Η νομική προστασία πληρώνει δικηγόρο και δικαστικά έξοδα, έως 26.000 €, όταν χρειαστεί να διεκδικήσετε ή να υπερασπιστείτε κάτι για την πολυκατοικία. Το πρόγραμμα που εκδίδουμε καλύπτει: τη διεκδίκηση αποζημίωσης για ζημιά στους κοινόχρηστους χώρους από τρίτον· την υπεράσπιση του διαχειριστή αν κατηγορηθεί για αμέλεια που σχετίζεται με την πολυκατοικία· την είσπραξη κοινοχρήστων που έχουν κατανεμηθεί νόμιμα, από όποιον δεν πληρώνει· τις διαφορές από συμβάσεις για τα κοινόχρηστα, π.χ. πετρέλαιο κακής ποιότητας που χάλασε τον λέβητα· και την προσεπίκληση της ασφαλιστικής εταιρίας της αστικής ευθύνης. Ισχύει στην Ελλάδα και δεν αφορά τα διαμερίσματα των ιδιοκτητών. Κοινόχρηστα που χρωστούσαν ήδη πριν ξεκινήσει το συμβόλαιο δεν καλύπτονται· για άλλες διαφορές που υπήρχαν από πριν, ρωτήστε μας.

Μπορεί, αν το συμβόλαιο καλύπτει κάθε διαμέρισμα για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, σε όλη την αξία ανακατασκευής (όχι κάτω από το ελάχιστο ανά τετραγωνικό μέτρο που ορίζουν ο νόμος και η ΑΑΔΕ). Όποιος υπογράφει το συμβόλαιο δηλώνει στην ΑΑΔΕ τους ΑΦΜ των ιδιοκτητών. Ένα συμβόλαιο μόνο για τους κοινόχρηστους χώρους δεν αρκεί. Η έκπτωση είναι έως 20% (10% αν η φορολογητέα αξία του διαμερίσματος ξεπερνά τις 500.000 €) — δείτε πώς υπολογίζεται. Το ελέγχουμε μαζί σας πριν την έκδοση.

Ο νόμος ζητά τρία πράγματα, όχι ασφάλιση: συντήρηση από αδειούχο συντηρητή κάθε 45 ημέρες, περιοδική επιθεώρηση (σε κτίρια κατοικίας με έως 6 στάσεις κάθε 6 χρόνια, με περισσότερες στάσεις κάθε 5) και απογραφή στο ψηφιακό Μητρώο Ανελκυστήρων. Η προθεσμία για την απογραφή έληξε στις 30/6/2026. Για ασανσέρ που δεν απογράφηκε ο νόμος προβλέπει πρόστιμο, και χωρίς αριθμό απογραφής η τακτική συντήρηση δεν μπορεί να ολοκληρωθεί νόμιμα. Αν δεν ξέρετε αν το δικό σας απογράφηκε, ρωτήστε τον συντηρητή σας. Επισκευές κάνει μόνο ο υπεύθυνος συντηρητής. Αν λείπει συντήρηση ή πιστοποίηση, ένα ατύχημα στο ασανσέρ μπορεί να μην καλυφθεί — εξαρτάται από το πρόγραμμα, ρωτήστε μας.

Ναι. Τα δικαστήρια αντιμετωπίζουν τον διαχειριστή ως εντολοδόχο των ιδιοκτητών. Ο εντολοδόχος ευθύνεται «για κάθε πταίσμα», ακόμη και χωρίς αμοιβή, και οφείλει να δίνει λογαριασμό για τα χρήματα. Αν κάποιος τραυματιστεί σε κοινόχρηστο χώρο από αμέλεια, μπορεί να καταθέσει και μήνυση. Γι’ αυτό η αστική ευθύνη και η νομική προστασία αφορούν και τον διαχειριστή που δεν πληρώνεται.

Η αστική ευθύνη κοστίζει από 2 € έως 5 € ανά διαμέρισμα τον χρόνο, ανάλογα με το σχέδιο, με ελάχιστο 50 € για όλη την πολυκατοικία. Π.χ. πολυκατοικία 20 διαμερισμάτων, μόνο κατοικίες, Σχέδιο 1: 20 × 2 € = 40 € — ισχύει το ελάχιστο, 50 € τον χρόνο. Η νομική προστασία κοστίζει 243 € τον χρόνο έως 9 διαμερίσματα και 306,90 € για 20 έως 24 — δείτε όλη την κλίμακα. Για την ασφάλιση του κτιρίου η τιμή εξαρτάται από τα τετραγωνικά και τις καλύψεις. Πείτε μας πόσα διαμερίσματα έχει η πολυκατοικία και σας στέλνουμε γραπτή προσφορά.